Venta|Terreno| El Hatillo, La Boyera| 4.284 mts 1.9 m$

Detalles del inmueble :

• País: Venezuela
• Estado / Departamento: Miranda - Dtto. Capital
• Ciudad: Caracas
• Localidad: El Hatillo
• Zona: La Boyera
• Código: 9941877
• Estado: Nuevo
• Área Terreno: 4284 m²
• Tipo de inmueble: Terreno
• Tipo de negocio: Venta

Características interna :

• Agua

Características externas :

• Acceso pavimentado
• Árboles frutales
• Centros comerciales
• Cerca zona urbana
• Colegios / Universidades
• Jardín
• Montaña
• Urbanización Cerrada
• Vigilancia

Descripción Adicional :

En el municipio El Hatillo, y específicamente en la zona de La Boyera, la denominación de una parcela como "Asistencial Privada" (generalmente bajo el código de zonificación ED o Equipamiento Diversificado / Asistencial) impone restricciones muy específicas según el Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL).

Tipo de construcciones se permiten y las consideraciones clave para este tipo de terrenos:

1. Usos Permitidos (Principales)

Como su nombre lo indica, el uso principal debe estar destinado al servicio y bienestar social bajo administración privada. Las construcciones permitidas suelen ser:

• Centros de Salud: Clínicas especializadas, centros de rehabilitación, consultorios médicos o laboratorios.

• Cuidado de Adultos Mayores: Residencias geriátricas o centros de día.

• Centros de Educación Especial: Instituciones para personas con discapacidades o necesidades de aprendizaje específicas.

• Servicios Sociales: Sedes de fundaciones, centros de apoyo comunitario o espacios de asistencia psicológica/social.

La ordenanza específica del sector en La Boyera, se pueden permitir construcciones secundarias que apoyen el uso principal:

• Áreas Administrativas: Oficinas para la gestión del centro asistencial.

• Locales de Apoyo: Cafeterías pequeñas o farmacias (siempre que estén dentro de la edificación asistencial y para servicio de sus usuarios).

3. Restricciones Importantes

• Zonificación No Residencial: A diferencia de las parcelas AO3 (comunes en La Boyera para viviendas uni/bifamiliares), una parcela Asistencial no permite la construcción de viviendas privadas o edificios de apartamentos para venta residencial estándar.

• Retiros y Altura: Estas parcelas suelen tener parámetros de retiros de frente, fondo y laterales más estrictos para garantizar la movilidad de ambulancias o vehículos de emergencia. La altura máxima suele estar limitada por la de las zonas residenciales colindantes (generalmente entre 2 y 3 niveles).

• Estacionamiento: La normativa de Catastro e Ingeniería Municipal de El Hatillo es muy rigurosa con el número de puestos de estacionamiento por metro cuadrado de construcción asistencial para evitar el colapso de las vías en La Boyera.